Documentos que debes revisar antes de comprar un terreno en Yucatán
La certeza jurídica es la piedra angular de cualquier transacción inmobiliaria exitosa. Asegurarse de que el desarrollo de su interés pueda ser vendido, esté libre de problemas legales, disputas y gravámenes es esencial para evitar futuros dolores de cabeza. En este artículo, te brindaremos una lista de los documentos esenciales que debes revisar al comprar un terreno en Yucatán para garantizar que estés tomando una decisión sólida y segura desde el punto de vista legal. Este checklist de documentos antes de comprar un terreno te proporcionará la información necesaria para iniciar con seguridad un proceso de compra.
Consideraciones
Antes de pasar a la lista, es necesario considerar algunas cosas:
1) En Yucatán, las oportunidades más atractivas pueden conseguirse en la etapa de preventa. Esto genera que la compra se empiece antes de que el desarrollo exista físicamente e inclusive jurídicamente.
2) Lo anterior, implica que existan pre-ventas que no cuenten con los permisos o documentación necesaria. Si bien no significa que vayan actuar en mala fe, si aumenta el riesgo al no poderse garantizar que estos se entregarán en tiempo y forma. Cada caso debe ser analizado de forma independiente ya que cada empresa tendrá su propia estrategia.
3) Es por esto, que es importante estar bien asesorado, trabajar con desarrolladoras con experiencia, y comprender los documentos básicos que debes solicitar.
La lista:
Sin más preambulo, aqui le dejamos la lista de documentos que debes revisar antes de comprar un terreno en Yucatán.
Documento | ¿Qué es? | Observación |
Oficio de división Ayuntamiento local o INSEJUPY O Acta constitutiva Notario público | Indica que el terreno ha sido dividido en los lotes correspondientes o que un espacio se ha establecido como condominio con sus respectivas divisiones. Cualquiera de los dos es una buena señal de que tu terreno puede ser adquirido. | Esta es la evidencia fundamental de que el lote existe jurídicamente y que la ubicación y dimensiones de tu terreno ya han sido establecidas. Los demás documentos son importantes, pero su necesidad se evalúa de caso a caso. |
Resolutivo en materia ambiental (MIA) SEMARNAT | Pretende regular obras o actividades para evitar o reducir sus efectos negativos en el ambiente y en la salud humana. | En preventas, es necesario que indique que el proyecto se ha autorizado, de lo contrario podría significar retrasos en la entrega o inclusive su infactibilidad. |
Liberación para futuro proyecto INAH | Indica que el INAH ha revisado el sitio y que el desarrollo no cuenta con sitios arqueológicos que deban conservarse. | Debido a que Yucatán es común encontrar vestigios o sitios arqueológicos, es importante que el INAH permita el desarrollo. Revisar que el documento diga visto bueno. Al no tenerlo, es posible que cause retrasos o que genere un cambio en la distribución del desarrollo para proteger algunas zonas que resulten de interés. |
Factibilidad Urbano Ambiental Secretaria de desarrollo sustentable | Es un dictamen mediante el que se establece si una obra que se pretenda realizar, es compatible con el uso de suelo del sitio propuesto y los estudios en materia ambiental. De no contar con el dictamen, existe el riesgo de que el desarrollo no sea factible como espacio residencial. | Que indique que existe la Factibilidad Urbano Ambiental. |
Licencia de Uso de Suelo Desarrollo Urbano - Ayuntamiento local | Documento que autoriza el uso del suelo para llevar a cabo un Desarrollo Inmobiliario. | Que indique que se otorga. |
Promesa de compraventa La empresa O Contrato de adhesión PROFECO | Documento al cual se adhieren el vendedor y comprador con los términos y condiciones para la adquisición del lote. | Es importante solicitarlo y revisarlo antes de emitir algún pago. Asesorese con un abogado para comprender las cláusulas y los riesgos. En preventas, cuando el lote aún no existe jurídicamente, el contrato de adhesión ante profeco evidencia una mejor intención por parte de los desarrolladores, pues actúan de acuerdo a las mejores prácticas de acuerdo a las normas mexicanas. También introduce un sentido de responsabilidad mayor para las desarrolladoras, puesto que se exponen a multas por parte de la PROFECO. |
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